Как рефинансировать ипотеку в Сбербанке под более низкий процент в 2018 году

Рефинансирование ипотечного кредита — возможность снизить ставку по такому кредиту и в конечном счете сэкономить на процентах и переплате. Очень многие российские ипотечники брали кредит в те времена, когда ставки по ипотеке составляли до 15 процентов. Еще в прошлом году средняя ставка по новому кредиту опустилась ниже 10 процентов и продолжает снижаться. Для того, чтобы получить рефинансирование, нужно отвечать сразу нескольким требованиям банка, просто так ставки по ипотечным кредитам они не снижают. Узнаем, как можно рефинансировать ипотеку в Сбербанке под более низкую процентную ставку в 2018 году, остановил ли банк программу рефинансирования, как об этом сообщают заголовки СМИ.

Правда ли, что Сбербанк приостановил программу рефинансирования ипотеки

Такое сообщение появилось 12 сентября 2018 года. В частности, агентство Интерфакс писало о том, что Сбербанк закрыл программу рефинансирования ипотечных кредитов. Это и так, и не совсем так.

Сбербанк приостановил рефинансирование ипотечных кредитов только для своих собственных клиентов — тех, кто оформлял ипотеку именно в “Сбере”. В то же самое время двери банка открыты для ипотечников из других кредитных организаций. Клиенты других банков могут снизить ставку по кредиту, перейдя в Сбербанк.

Такая политика банков вполне понятна — они переманивают клиентов у конкурентов, причем клиентов самых лучших, исправно оплачивающих свою задолженность.

Что касается своих собственных клиентов, то Сбербанк пока говорит о том, что программа была ограничена, и ее действие закончилось. На самом деле, вероятнее всего вмешалась экономическая ситуация в стране.

Снижение ставок по ипотечным кредитам в России в целом и в Сбербанке в частности было возможно благодаря общей ситуации в экономике Разумеется, хорошей эту ситуацию назвать нельзя, но некоторые плюсы в ней есть. Например, низкая инфляция и сравнительно низкая ключевая ставка Центробанка. Ставка в последние годы постоянно снижалась, что напрямую влияло и на снижение ставок по кредитам. Буквально в ближайшую пятницу, 14 сентября, ЦБ может впервые за долгое время повысить ставку.

Именно в ожидании этого события Сбербанк мог приостановить программу рефинансирования ипотечных кредитов. Известно также, что в банке обсуждается вероятность повышения ставок по кредитам, что вполне естественно при возможном росте ключевой ставки.

На данный момент стандартная ипотечная ставка в Сбербанке — 9,5% годовых. До этой ставки снижается и процент по ипотеке при рефинансировании. По всей видимости, банк ждет, что решит Центробанк, чтобы понять, потребуется ли увеличивать ипотечную ставку или нет.

Как можно рефинансировать ипотечный кредит в Сбербанке под более низкий процент клиенту другого банка

Итак, клиентам самого Сбербанка рефинансировать ипотеку после 12 сентября 2018 года нельзя. Принятые ранее заявки будут рассмотрены, и банк даст по ним ответ. Единственное, что можно предложить клиентам “Сбера” — обратить внимание на условия рефинансирования в других банках и перевести свой кредит туда.

Что касается тех, кто является клиентом другого банка и хочет перейти в Сбербанк под 9,5% годовых, следующая информация именно для них.

Прежде всего, определимся с тем, подходит ли предложение по рефинансированию ипотеки в Сбербанке именно вам. Чтобы попасть под эту программу, нужно отвечать следующим требованиям:

    вы — ипотечный клиент другого банка,
    вы оплачиваете ипотеку под 11,5% годовых или выше,
    до окончания срока кредита вам осталось год или более,
    в данный момент у вас нет просроченной задолженности по этому кредиту,
    за последние 12 месяцев вы всегда вносили платежи по кредиту вовремя, без просрочек.

Если под все эти требования вы подходите, вам понадобится собрать некоторые документы, которые вы предоставите Сбербанку. В перечень таких документов входят:

    документ, который содержит реквизиты вашего ипотечного кредита — это может быть ипотечный договор или график платежей, полученный в вашем банке;
    документы, которые обычно требуются при оформлении новой ипотеки: паспорт, справка 2-НДФЛ, трудовая книжка. Если вы получаете зарплату на карту Сбербанка, достаточно только паспорта;
    документы на квартиру понадобятся позже, когда заявка будет одобрена — что именно потребуется, вам подскажет специалист Сбербанка.

Заявление на рефинансирование можно подать как в отделении “Сбера”, так и через интернет — на сайте domclick.ru.

Если вашу заявку одобрили, вам будет нужно перевести свою ипотеку из прежнего банка в Сбербанк. Для этого вы прежде всего получаете кредит на рефинансирование в самом Сбербанке, на эти средства вы досрочно закроете свою ипотеку в другом банке (чаще всего требуется написать специальное заявление).

Обратите внимание — изначально вам выдается кредит под 11,5% годовых. Ставка снижается до 9,5% после того, как вы меняете статус этого кредита на ипотечный.

Затем будет нужно снять обременение с квартиры в Росреестре. Для этого ваш старый банк выдаст вам закладную, с которой вы обращаетесь в сам Росреестр.

После того, как обременение Росреестром будет снято, вы приносите все подтверждающие документы в Сбербанк и заключаете с ним договор об ипотеке.

Рефинансирование ипотеки в Сбербанке под более низкий процент и переход из другого банка в 2018 году — это в любом случае дополнительные расходы, связанные с этим. Прежде чем заниматься этим, стоит просчитать, насколько более выгодным будет для вас переход в Сбербанк. Если выгода покрывает расходы, однозначно стоит воспользоваться предложением “Сбера” о рефинансировании вашей ипотеки.



Источник: bankiclub.ru

Добавить комментарий